多地施策倒逼二手房報價回歸理性

發表時間:2021-07-20 16:16

深圳、成都、上海、西安……越來越多城市著手調控二手房價格——或設置二手房參考價,或對掛牌價進行核驗,讓價格過高的房源無法對外展示,倒逼報價回歸理性。


  多地為二手房設價格上限


  “如果你的掛牌價超過了這個價格,那你的房子就不能掛在外網上,買房人看不到?!鄙虾f溂业囊晃唤浖o人向記者介紹。


  幾天前,上海對外宣布將對二手房掛牌價核驗。多位中介經紀人均表示,目前政府部門還在擬定每個小區的價格,據傳近期就將正式實施,中介一方對于限定價格也都在猜測中。


  這不是地方政府首次對二手房掛牌價出手。近一段時間以來,上海、西安、成都、深圳等多地都開始對二手房價格進行更為明確的管控。過去,政府部門對住宅價格的限定更多集中于新房。


  “近期我市部分區域二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業主‘抱團漲價’等擾亂市場秩序的行為,為提高二手住房信息透明度、促進理性交易,借鑒深圳等城市的做法,我市擬建立二手住房成交參考價格發布機制?!背啥际写饲皩ν獾莱隽私⒍址繀⒖純r機制的原因。


  不能回避的是,二手房交易占比在越來越多的城市明顯攀升,尤其北京等一線城市已經正式進入了存量房時代。從近幾年的數據來看,北京二手房交易已經占到全年住宅交易的70%以上。這些城市的二手房價格倘若不理性地增長,必然會攪動整個住宅市場。中原地產首席分析師張大偉說,近幾個月,全國超過20座城市發布了針對二手房中介行為規范、二手房業主限價措施。


  管控有利于改變市場預期


  幾天前,成都發布了新一批二手房成交參考價格表,這是成都兩個月以來發布的第二批小區。兩份名單中,每個小區都會有一個均價限定,較高的中大文儒德小區參考價為3.93萬元。


  但記者在多個房產信息平臺上查詢發現,被列入這份名單的諸多小區所展示的房源都不多,甚至有的小區“在售房源”中只有地下車位。在某平臺上,錦江區天地云庭的房源只有兩套,掛牌均價都在2.061萬元參考線下?!斑@個小區的在售房源,我手上有七八套,但大部分均價高于參考線,不能對外展示。如果有客戶來咨詢,我們也會介紹?!背啥家患曳慨a中介的經紀人向記者介紹,不能對外展示,成交的機會自然就會減少。


  以該小區一套81.78平方米的兩居室為例,目前掛牌價為168萬元。但該經紀人介紹,未對外展示的房源價格大多在180萬元以上,業主定價主要依據三個月前出售的一套同戶型房源,“年初以來價格不斷上漲,到4月份達到頂點,均價2.2萬元?!彼f,價格上漲招致了政府更嚴格的調控,目前來看價格已經基本穩定了下來,成交量也有所下降。


  中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為,二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻,因此將二手房加入管控內容是房地產行業調控的必要之舉。


  熱點城市見效 價格有望平穩


  縱觀過去幾輪樓市調控,地方政府對于二手房的管控,更多是采取信貸手段,抬升首付比或者貸款利率,短期內產生量減價跌的效果。


  “但直接對二手房價格的管控過去是空白地帶,不能忽略的是,二手房炒作套利影響樓市穩定?!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進說,越來越多城市出手管控傳遞了一個信號——二手房市場里盲目定價也是要被管控的。


  近來多地對二手房的調控已經見效。張大偉分析,從國家統計局昨天公布的數據來看,深圳連續2個月下調。上海也出現了明顯的漲幅放緩,二手房價格6月份環比上漲城市數量為48個,是年內較低?!俺霈F這一現象的原因主要是各地密集二手房價格管控出現了效果,一二線熱點城市二手房價格有望平穩?!彼f。


  不過,一些出現在新房價格管控中的鉆漏洞行為需要被注意。柏文喜說,新房市場曾出現部分開發商紛紛將新房實際成交價分為房價、裝修費、代理傭金等多個部分進行交易?!拔磥硪嬲龊枚址渴袌稣{控,還要在市場供求、土地政策、建設規劃、貨幣與信貸政策等方面著手來綜合發力?!?/p>


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