京城寫字樓市場強勁復蘇

發表時間:2021-07-20 16:09

北京寫字樓租賃需求正表現出強勁反彈,市場活躍度明顯提升。近日,靠前太平戴維斯發布,今年一季度北京寫字樓凈吸納量為16.6萬平方米,約為去年同期的8倍。


  2020年一季度,北京寫字樓市場延續了下半年活躍度持續提升的良好態勢,尤其是新興區域憑借租金的優勢完成了若干宗重要成交。數據顯示,一季度,北京優質寫字樓市場迎來三座新項目入市,供應量約為31.8萬平方米,受益于活躍的市場成交,本季度凈吸納量為16.6萬平方米,約為去年同期的8倍。北京優質寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元,平均租金指數環比、同比分別下降0.9%、4.2%。


  靠前太平戴維斯華北區董事長麥安東認為,從“兩會”傳遞出的信號來看,2021年中國經濟將進入快速復蘇的新階段,目前宏觀財政政策也將引導房地產市場向長期的、穩定的、健康的方向發展,預計2021年房地產行業將形成“穩步改善、持續向好”的大趨勢。


  寫字樓市場雖然正在復蘇,但空置率仍存在上行壓力。當前,北京寫字樓市場的空置率為16.6%,環比、同比分別上漲0.8、3.3個百分點。分區域來看,以麗澤和通州為代表的新興商務區表現活躍, 吸納量領跑全市;CBD、東二環、望京等區域市場成交活躍,去化壓力有所緩解;但也有部分商務區的空置率繼續出現環比上升的趨勢。


  報告披露,2021年是北京寫字樓市場供應的高峰年,供應大潮此后將告一段落?;诒本┑慕洕Y構特征,以總部經濟為代表,包括互聯網科技、金融等行業的頭部企業租賃需求為旺盛,將繼續成為市場需求的較大驅動力。


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